迟迟无法入住
2018-08-18 08:53
来源:未知
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“3·30”楼市新政后,一线城市房地产市场不同程度回暖。深圳楼市一骑绝尘,成交量和房价涨幅均居全国首位,部分热点区域如前海、龙华、宝中等片区跳涨非常明显,部分新建楼盘的价格短短两个月内飙升近40%。这使得许多置业者开始转战包括农民房、单位集资房等特殊产权的房屋。他们中既有收入较低的刚需者,也有公职人员、商人。冲着这些房屋地段好、价格低,有的人甚至托关系、请客送礼挤上了所谓的“幸福快车”。然而事与愿违,置业者一方面购买的房屋出现产权纠纷,迟迟无法入住,另一方面承担了巨额的银行利息和经济压力。

法律人士提醒:目前几乎没有一部法律能够用来保护小产权房等买家的利益,动迁补偿上也没有任何保障。这类住房是建在集体土地上的,不允许对外销售,购买这样的房子拿不到国家发给的产权证,如果属于在政府规定范围以外的违法建筑,与国家规划相冲突时还很有可能被拆除,业主也不会得到拆迁安置补偿。即使考虑永久自住,由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。

据法律人士介绍,根据我国的土地所有权结构,农村的宅基地属集体所有,村民只享有使用权,将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。单位集资房等存在同样的问题。由于这些房屋游离于国土部门对商品房网签、备案、监管的制度之外,置业者根本无从查证房屋有没有“一女二嫁”等问题;开发单位缺乏资质和资金实力,房屋质量和售后难以保证,甚至烂尾的情况屡见不鲜;确权时因先天属于无效交易,类似的官司,在司法实践中,只要一上法院买家就输了。

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